10 月 17 日，又一场遑急的发布会在国务院新闻办召开。住建部部长倪虹领衔迪丽热巴 ai换脸，财政部、央行、天然资源部、金融监管总局有关负责东谈主出席。

完好看完这场新闻发布会，咱们有一个荒谬直不雅的感受，淌若说这场史诗级的房地产救市，当先是从商场和购房主谈主切入的话，那么，目下照旧插足到了"既要救商场，又要救房企"的阶段。

除了强调已有战术的落实，这场新闻发布会真确有含金量的战术措施相聚在以下四个方面：

这四方面的战术措施，在配置商场、真贵购房主谈主权利的基础上，对拓荒企业而言，赐与了颇为求实的"战术呵护"，每一招王人在痛点之上。

开始，"白名单"明确了将一起合规商品房名目纳入白名单的原则，这照旧不是浅显的"扩围"，而是全障翳。也便是说，合规的商品房拓荒名目不再存在被筛选、被遴择的问题，只好合规，就进白名单，就不错放贷。这将极地面搞定房地产拓荒企业融资性现款流的问题。

不错说，从轨制之初的遴择，到自后的扩围，再到如今的"应进尽进"，"应贷尽贷"，白名单对房地产企业而言，照旧成为了一项"普惠性"措施。除了搞定房企融资性现款流问题外，还不错排除购房者对名目请托的担忧，亦然增强商场信心的举措，配置信心，促进销售。

其次，不要以为新增 100 万套城中村、城市危旧房革命与房地产商场莫得径直联系。请镇静，倪虹泄漏的信息中，重心在于安置神志是——货币化。也便是"给钱不给房"，住户拿着货币化抵偿安置的钱，去商场上购买合适我方要求的住房。

这等于通过城中村和危旧房革命，创造了宽敞的商场需求。买新址也好，买二手房也罢，王人能达到了去化商场存量的恶果。上一次这样作念的恶果，咱们在这里不赘述，感兴味的一又友不错自行了解。

更遑急的是，战术性银行、交易银行和金融机构、专项债等金融、财税器用，王人不错对这项使命赐与资金和信贷维持，这将极地面擢升方位政府的使命程度。

倪虹的作风很明确：第一，前期使命锻练的，能早就早；第二，淌若激动得好，条目锻练，在 100 万套的基础上，还不错链接新增。

淌若说白名单给商品房拓荒名意见贷款界限意见是要罕见 4 万亿的话，那么，这 100 万套（还可能不啻）的城中村和危旧房革命筹划，波及的资金界限可能远不啻于此。也便是说，拿来"救市"房地产的资金界限，很可能远远不啻 4 万亿。

第三，落实央行结构性货币战术器用、交易银行和金融机构、专项债资金，对收储存量地皮、收购存量住房，就所以方位政府和方位国企为中转，给房地产企业配置现款流。

过往多年，金融监管部门一直严格辞谢交易银行和金融机构径直披发贷款用于方位政府收储地皮。然而，濒临方位政府收回房企不肯拓荒或无力拓荒地皮的问题，监管层一改多年以来的口径，允许贷款径直插足这一领域，这种"冲破"的力度很讲明问题。

由此，房企不错把柄自己情况，通过"退地"的神志，从方位政府那儿拿回相应的现款，改善补充自己的现款流，用于在建名目。而况，监管还优化了好多细节，举例，允许此类存量地皮"带押过户"，"分期交纳出让金"、"分期办理地皮使用权证"、"按照顺次豁免地皮方负约牵累等"。这些措施，王人径直作用于房地产拓荒企业运营层面的痛点。

第四，拓荒商的资金使用有望进一步松捆。在此之前，白名单放贷并不是一次性放款，而是把柄运营节点、工程程度中分期分批付款。目下，交易银行和金融机构，不错一次性将全额贷款披发到拓荒商商品住房名意见监管账户，此后把柄名目程度统筹使用。

这大大加多了名目层面资金调配的科学性和充裕度，是对拓荒商执行性的利好。不外，咱们问了银行的专科东谈主士，他们强调了少许，天然是一次性放款到监管账户，然而，这些贷款资金仍然用于各节点上材料采买、工程款支付等，不能能像之前那样，集团长入抽调资金。一次性放款，中枢意见仍然是为了保险名目顺利请托。

在此次发布会上，咱们深深感受到了金融部门关于房地产拓荒企业和房地产行业久违的"善意"。在先容金融机构维持房地产商场止跌回稳时，金监总局副局长肖远企说了这样一段话，让咱们印象深远：

"把柄不临幸地产企业和房地产名目，在不同阶段的融资需求量身定制专属金融居品，提高融资维持的精确性、实时性和灵验性"。

"定制"、"专属"这样的颇具"就业性"的词汇，出目下了对房地产赐与金融维持的论说中，一技术，房企成了"就业对象"，还真有点"大喜过望"。

配置商场也好，利好房企也罢，一系列战术措施的中枢，王人在于信心。倪虹的这个判断请各人不要疏远，他是这样说的：

"中国的房地产在系列战术作用下，经过三年的诊治，商场照旧运行筑底。外媒一又友问 10 月份的数据怎么样，10 月份的数据，会是一个积极乐不雅的阻挡"。

"运行筑底"——这实在是一个十分"崇拜"的用词，既强调了流程，又传达了信心，北京、上海、深圳楼市十一长假以来的商场成交的推崇，也侧面印证了这个判断的正确性。

信心不仅比黄金更遑急，关于当下房地产商场"止跌回稳"，信心比一切王人遑急， 这毫不是一个 4 万亿，照旧再有一个好像几个 4 万亿的问题。

本文来自微信公众号"攸克地产"迪丽热巴 ai换脸，作家：攸克，36 氪经授权发布。