- 发布日期：2024-11-02 11:37 点击次数：73
当今是自住买房的好时机黑丝 美女，战略宽松。
926 新政以后，一线城市楼市显著回暖，不少东说念主跑来问明源君：到底要不要买房？当今经济不好，房价会不会不绝下落？不买的话，房价会不会涨？
这些问题不但困扰好多 C 端购房者，一些地产东说念主也没念念剖释，不知说念何如给客户和一又友解答。
明源君认为，刨开高杠杆买房的投资者，但凡自住的，无论是刚需如故改善，淌若你预算实足，使命得起月供，当今可能便是买房的好时机。
巨乳露出为什么这样说？底下明源君来详备分析一下。
01 救市战略刺激下，一线城市热度显著回升
从 926 政事局会议到当今，中央如故密集表态，五大部门同一推出的一揽子战略中，房地产战略在其中占据要害位置。
从当前的动作来看，房地产市集"止跌回稳"行为一项政事任务被提议来，后续一定会积极动用战略器用，直到房地产市集"止跌回稳"。
从当前来看，最近的救市战略刺激下，一线城市楼市热度如故回升。这也反向证明了模样和信心对楼市的积极作用。
北京——据北京商报报说念：放荡 26 日北京 10 月二手房实质成交量如故冲破 2 万套。由于网签存在滞后性，放荡 10 月 26 日，北京二手房网签量已达 1.3 万套。
上海——据安堵客上海的监测成果，放荡 10 月 26 日，在 10 月，上海二手房的日成交量已四次冲破千套大关，成交的总量果决冲破 2 万套，达到 20028 套，比较 9 月同期上扬 52.3%。
深圳——据深圳华夏商量中心监测清楚，放荡 10 月 28 日，深圳新址住宅认购 11185 套，跳动夙昔 4 个月购房左券网签量总数。
放荡 10 月 28 日，深圳新址住宅网签量达到 3211 套，为近 18 个月最高，至月末，网签量有望创 2022 年以来新高。
广州——字据冰山指数清楚，放荡 19 日，广州 10 月二手房如故累计成交了 10318 套！
据广州市住房和城乡诞生局公布的数据，截止至 10 月 21 日，广州房地产市集一手住宅认购量 7680 套，比 9 月全月一手住宅网签总量（5164 套）增长 48.7%。同比昨年（10 月 1 日至 21 日）的 4323 套，增长 45.7%。
不外从市集情况来看，好多市集实质上还处在以价换量的阶段，各式扣头各式优惠层出叠现。这个时候买房，实质上可聘用空间比较大。
02 当今是对购房者最友好的技能
当今的购房战略，不错说是最宽松最友好的技能。购房门槛、购房老本基本一降再降。
首套房、二套房的首付皆降至了史上最低，15%。新址贷款利率，亦然史上最低。不少城市的房贷利率降到了 2 字头。
当今就连存量房贷利率皆长入下调了较大幅度。10 月 12 日六大行公告，10 月 25 日起，除贷款在京沪深且为二套房的以外，房贷利率长入退换为 LPR-30BP。况且，淌若 LPR 再下调，存量房贷利率也还会再退换。
从这角度来看，不需要顾忌房贷利率高了，畴昔淌若进一步下调，也会长入下调。
初此以外，还有各式税收优惠。比如武汉，首套契税全免，二套契税减半等等。
不错说，大众之前期待出来的利恋战略，当前皆出了，比如有的城市二套宅券税减半。
有东说念主可能问，淌若市集还不回暖，会不会还有新的房地产救市战略出来。当前来看，的确差未几到底了。
虽然，不摈斥还有契税个税减免的治安，可是淌若不绝等下去，好的房源可能也莫得了。最近深圳就有不少技俩默示，基本没房可选了。
03 很少东说念主有身手判断房价的底部
好多东说念主不买房，是顾忌"买贵"了，买了后房价会下落，以为很亏。但事实上，在房价的迂曲弧线上，在房价下落时买房的才是最机灵的东说念主。
以前明源君分析过，刚需买房无非 4 种可能：买在房价尖端、买在房价谷底、买在房价飞腾的半山腰、买在房价下落的半山腰。
其实好多东说念主皆会有"追涨杀跌"的心态，但这种时时是最短处的样式。
不要指望能在房价下落的谷底买屋子，一般东说念主莫得阿谁身手，几许房产人人对谷底的预言皆是错的。
也不要念念着，等房价再运行上升之后，再买屋子。在飞腾时买房时时容易堕入被迫。
况且，据训戒来说，下落时时是徐徐的，而上升时时是很快的。
当你发现房价在飞腾，反馈过来时，楼市可能如故暗暗上行了。
从收益来看，买房买在房价下落的半山腰和买在房价飞腾半山腰其实是雷同的。
可是因为时分点不雷同，其实下落时买更有上风：买二手房有充分议价空间，也无用顾忌业主反悔，不错精挑细选。买一手房一般不错享受统统优惠，挑到最佳的户型。
04 楼市分化严重，从微不雅层面判断最佳的购房时机
明源君之前就讲过，当今房地产市集最凸起的一个特征是：分化加重，城市分化、区域分化、技俩分化。
是以不同城市不成一概而论，什么时分买，除了看宏不雅层面，还要从微不雅层面去判断。比如当今一线城市热度很高，但实质上好多三四线城市楼市仍然属于极冷。
好多东说念主买房皆但愿买在房价飞腾前夕，一买完就涨，嗅觉我方一下就赚大发了。但对正常东说念主而言，要识别出房价涨跌的临界点特地难，不外房价飞腾如故有一些信号不错识别的。
无为来看，要判断方位城市的房价走势，除了看战略，还要看二手房的成交走势。而判断方位城市二手房的变化趋势，不成看一个城市的总量，二是要细分到一个个小区，卓绝是一些典型小区的挂牌情况。
虽然，淌若你是刚需购房者，预算实足，也不错提前把意向小区锁定，遥远柔顺该小区的挂牌及成交情况。
最初看挂牌量，挂牌量小的小区房价趋势不一定能飞腾，但挂牌量大的小区，房价趋势不会太好。同期也要柔顺小区是投资为主，如故自住为主。投资者相聚的小区，一朝行情不好，房价是最容易激荡的。
其次看带看量和成交周期。
比如你在购房 app 上柔顺的某小区，带看量俄顷增多，有些房源的成交周期也从半年酿成两个月。
甚而好多卖家运行常常上调价钱，这个时候要卓绝留意。
一般来说，电话筹辩论和上门看房量大幅增多，好多买家回到市集上了，市集运行从买方市集转向卖房市集，这时卖家才敢常常调价。卖家时时能开首感知市集的简直走向。
但淌若卖家握住降价，只可证明没东说念主看房，卖家又很焦急，房价可能还要往下走。
本文来自微信公众号"明源地产商量院"，作家：by黑丝 美女，36 氪经授权发布。